Внесены изменения в закон о государственной регистрации недвижимости
Доводим до жителей района, что Президентом РФ Владимиром Путиным был подписал Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Данный закон, существенно изменяет правила кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Изменений очень много. Но попробуем структурировать наиболее интересные изменения в Закон, которые начали действовать с 30.04.2021.
1. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) будет предоставлять только ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – ФГБУ). Росреестр с себя указанную обязанность снимает.
2. Решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, вместе с такими исполнительными листами, технический план, а также акт обследования (при прекращении права на объект недвижимости) теперь являются основаниями для государственной регистрации права.
3. Если объект приобретается в общую долевую собственность, то с заявлением о государственной регистрации права должны обращаться все лица, приобретающие объект.
4. Если право Продавца зарегистрировано в ЕГРН, и он продал объект и ликвидировался, то Покупатель для регистрации перехода права представляет выписку из ЕГРЮЛ на продавца, подтверждающую его ликвидацию и документы о выполнении обязательств по договору (доказательства оплаты и передачи недвижимости).
5. Полномочия с Росреестра по личному приему заявлений и документов на бумажных носителях на регистрацию недвижимости сняты. Представить документы на государственную регистрацию лично в бумажном виде можно только в ФГБУ или МФЦ.
6. Если при приеме не представлен документ об уплате госпошлины, то срок для регистрации начинает течь с даты представления документа об уплате пошлины.
7. Документы, которые будут храниться в Росреестре, будут переводиться в электронные образы, а подлинники документов с отметкой о том, что документы переведены в электронный формат, будут выдаваться обратно заявителю.
8. В форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя могут быть представлены:
1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;
4) заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
5) иные заявления согласно Закону.
9. Документы – основания для регистрации на бумажном носителе представляются в одном экземпляре - подлиннике, решения органов власти и судебные решения- в одном экземпляре в виде заверенной копии.
10. Электронные образы документов должны быть подписаны усиленной ЭЦП.
11. Приостановить государственную регистрацию будет возможно, если поступила информация, что заявитель включен в перечень террористов, экстремистов.
12. Если на основании решения суда отказ в регистрации будет признан незаконным, то регистрация осуществляется без представления заявления, на основании решения суда и документов, хранящихся в реестровом деле. О сроке окончания регистрационного действия сообщается заявителю.
13. Решения о приостановлении направляются не позднее следующего рабочего дня.
14. Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права, может быть составлена МФЦ.
15. Аресты, наложенные до признания собственника банкротом, будут сниматься Росреестром на основании направленного арбитражным судом определения о признании должника банкротом.
16. Если гражданин подал заявление о непроведении государственной регистрации без его личного участия, а потом умер, то такая запись в ЕГРН будет погашаться при регистрации прав наследников.
17. Если на момент регистрации права на незавершенный строительством объект договор аренды или безвозмездного пользования прекращен, но разрешение на строительство действует, право подлежит регистрации.
18. Регистрация права на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок. Размер доли и указания собственников не производится.
19. Приобретение всех комнат в квартире влечет регистрацию квартиры без заявления собственника.
20. Проверка законности выданных разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию регистратором не производится.
21. Ставить на кадастровый учет и проводить регистрацию объекта можно поэтапно, если поэтапное строительство предусмотрено проектной документацией.
22. Проектная декларация при регистрации договоров участия в долевом строительстве запрашивается органом регистрации прав в ЕИСЖС самостоятельно.
23. Потребуется представление в Росреестр согласия залогодержателя, если права на земельный участок до заключения первого договора участия в долевом строительстве, были заложены. А при регистрации второго и последующего ДУДС – согласие залогодержателя на прекращение залога в отношении объекта долевого строительства.
24. При проведении правовой экспертизы план объекта и проектная декларация проверяются исключительно на:
1) наличие сведений об объекте долевого строительства;
2) на соответствие содержащихся в плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в договоре.
25. Проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и плане создаваемого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется.
26. Представление Договора участия долевого строительства для регистрации права собственности участника долевого строительства исключено из закона.
27. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки может быть обжаловано в суд.
28. Закрытая информация предоставляется теперь лицам, которые получили доверенность от арбитражного управляющего.
29. При утере можно будет получить в Росреестре не только копии договоров, но и иных документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.
Есть и другие нововведения – например, уточняются правила исправления ошибок в ЕГРН.
Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений установлены переходные сроки.
Статья подготовлена заместителем начальника
межмуниципального Бердского отдела
Зоткиной Е.Г.